农村自建房施工合同

3-19 重庆李律师221 来自重庆茶竹永川网

甲方（发包人）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

乙方（承包人）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法（2019修正）》等有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致，签订本合同。

一、工程概况

1. 工程名称：农村自建房工程。

2. 工程地点： ________。

3. 工程内容：甲方位于________的________结构农村自建房，建筑面积________平方米，层数________层。建筑总高度________米。工程范围包括：地基基础、主体结构、屋面、室内外装饰装修、室内外水电安装等（具体以双方确认的施工图纸及工程预算清单为准）。

4. 承包方式：乙方以包工包料方式承包。乙方须严格按照施工图纸及工程预算清单内容进行施工，不得擅自变更。

5. 工程造价：本合同总造价暂定为人民币________元（大写：________元整）。最终结算价以实际完成的工程量，结合双方确认的单价及设计变更、工程签证等，按照本合同约定进行核算。

二、工程期限

1. 总工期： ________个日历天。开工日期：________年________月________日；竣工日期：________年________月________日。

2. 工期顺延：因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：

甲方未能在约定时间内提供符合要求的施工场地、施工条件（如水、电、路等）或提供资料不准确，致使乙方无法进场或正常施工的。

甲方提出设计变更或工程量增加。

连续停水、停电达8小时以上或遇不可抗力（如恶劣天气、地震等）。

因甲方原因导致停工。

非乙方原因导致的行政审批延误。

法律、法规或政策变化。

双方书面确认的其他情形。

3. 工期延误违约责任：除本合同约定的工期顺延情形外，若乙方原因导致工程未能按合同工期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同暂定总造价千分之________的违约金。逾期超过________日的，甲方有权单方解除合同。

三、工程质量与验收

1. 质量标准：工程质量应符合《中华人民共和国建筑法（2019修正）》第五十二条、第五十八条、第五十九条、第六十条的规定，符合国家、地方及行业现行施工验收规范、质量检验评定标准和设计图纸要求，达到合格标准。

2. 材料设备：所有建筑材料、构配件和设备进场前，乙方必须向甲方提供产品合格证、检验报告，经甲方现场代表确认后方可使用。严禁使用不合格材料，否则乙方须无条件更换、返工，并承担因此造成的所有损失。

3. 施工要求：乙方必须严格按照工程设计图纸、施工技术标准和《建设工程质量管理条例（2019修正）》第二十八条的规定施工，不得擅自修改设计，不得偷工减料。施工中发现设计或图纸有误，应及时向甲方提出书面意见和建议。

4. 隐蔽工程验收：依据《中华人民共和国民法典》第七百九十八条及《建设工程质量管理条例（2019修正）》第三十条规定，隐蔽工程在隐蔽前，乙方必须提前24小时书面通知甲方进行验收，经甲方现场代表验收合格并签字确认后方可隐蔽。甲方未按时验收的，乙方有权顺延工期并索赔损失。未经甲方验收擅自隐蔽的，甲方有权要求剥离检查，无论检查结果是否合格，由此产生的费用及延误的工期均由乙方承担。

5. 竣工验收：

工程竣工后，乙方应提前15日书面通知甲方验收，并准备好完整的竣工资料及竣工验收报告。

甲方在接到通知后应在15日内组织验收。验收依据为国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及经双方确认的施工图纸和《中华人民共和国民法典》第七百九十九条之规定。验收合格的，双方签署《工程竣工验收报告》。

若甲方在收到乙方竣工验收通知后无正当理由逾期不组织验收，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条，可视为工程已竣工验收合格。

建设工程必须经竣工验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格，甲方有权拒绝接收，且不得投入使用。

四、安全责任

乙方作为具备相应资质的施工企业，应对施工过程中的安全负全部责任。乙方应遵守安全生产规定，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并为施工人员购买足额保险。施工期间发生的一切安全事故（包括但不限于人身伤亡、财产损失）所引发的法律责任和赔偿均由乙方独立承担。若因此给甲方造成损失（包括但不限于赔偿款、律师费、诉讼费），甲方有权向乙方全额追偿。

五、工程价款与支付

1. 计价方式：本合同采用固定综合单价，工程量按实结算的方式。综合单价已包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、风险等完成该分项工程的全部费用。

2. 支付方式：为保障甲方权益，防范乙方违约风险，工程款采取分期支付，支付与工程关键节点验收合格直接挂钩。

第一期（基础完工款）：地基与基础工程全部完成，经甲方验收合格后________日内，支付至合同暂定总价的________%。

第二期（主体封顶款）：房屋主体结构（含屋面）全部完成，经甲方验收合格后________日内，支付至合同暂定总价的________%。

第三期（装饰装修款）：室内外装饰装修及水电管线预埋安装完毕，经甲方验收合格后________日内，支付至合同暂定总价的________%。

第四期（竣工验收款）：工程全部竣工，经双方验收合格并签署《工程竣工验收报告》，乙方提交完整竣工资料及结算报告后________日内，支付至工程结算总价的________%。

第五期（质量保证金）：剩余________%作为工程质量保修金，待保修期满且乙方履行完毕全部保修义务后一次性无息付清。

3. 履约担保：为防范乙方怠工、窝工、中途停建甚至卷款风险，乙方应于本合同签订时向甲方提供金额为人民币________元的履约保证金。该保证金在本合同全部履行完毕且乙方无任何违约行为后无息退还。若乙方发生严重违约（如擅自停工超过________日、使用劣质材料拒不更换等），甲方有权没收该保证金。

4. 竣工结算：乙方应在工程竣工验收合格后________日内向甲方提交完整的竣工结算报告及资料。甲方应在收到后________日内审核完毕或提出修改意见，逾期未提出视为认可乙方结算报告。

5. 逾期付款：若甲方未按本合同约定支付工程款，应根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定，按照同期贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 提供施工场地，确保“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整）。

2. 提供经双方确认的施工图纸，并组织进行图纸会审和技术交底。

3. 指派________为现场代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督，办理验收、变更、签证等手续。

4. 按合同约定按时支付工程款项。

5. 协调处理与周边邻居的关系，确保施工正常进行。

（二）乙方权利与义务

1. 严格按照设计图纸、施工规范和安全操作规程组织施工，确保工程质量和工期。

2. 指派________为项目经理，负责现场管理、施工安全和与甲方的对接。

3. 编制施工组织设计，施工总进度计划，材料设备进场计划，并送交甲方。

4. 做到文明施工、安全施工，妥善处理施工产生的废弃物，保持现场整洁。

5. 对施工人员加强安全教育，严格执行安全规范，承担施工期间的全部安全责任。

6. 已完工工程在竣工验收前，负责成品保护，期间发生损坏，由乙方负责修复。

7. 按《建设工程质量管理条例（2019修正）》第四十一条及《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，履行工程质量保修义务。保修范围及期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、卫生间、外墙防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目保修期双方约定为________年。

七、违约责任

1. 乙方违约责任：

工程质量不符合合同约定标准的，乙方应根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定负责无偿修理、返工或改建，直至达到约定标准，并承担由此造成的工期延误责任。若乙方拒绝修理、返工或改建，甲方有权自行或委托第三方处理，费用由乙方承担，并可根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十二条请求减少支付工程价款。

未经甲方书面同意，乙方擅自将工程转包、违法分包或允许第三人以乙方名义施工的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同暂定总价20%的违约金。

乙方违反合同约定，采购或使用不合格材料、偷工减料的，甲方有权要求更换、返工，并处以该部分材料价款双倍的罚款。

因乙方原因导致安全事故或造成甲方、第三方人身财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。

乙方违反本合同其他约定的，每发生一次，应向甲方支付人民币________元的违约金。

2. 甲方违约责任：

未按合同约定及时提供施工条件或支付工程款，导致工期延误或乙方停工的，应根据《中华人民共和国民法典》第八百零三条规定，顺延工期并赔偿乙方相应损失。

未经乙方同意，单方面变更设计或增加工程量，应承担由此增加的费用并顺延工期。

3. 合同解除：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，乙方应妥善做好已完工程保护和移交工作，按甲方要求将自有设备、人员撤出施工现场。甲方应按合同约定对已完合格工程进行结算支付。

八、争议解决方式

因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1. 本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。