[楼市聚焦] 重庆调整商业用房购房贷款最低首付比例
1月28日，人民银行重庆市分行称重庆商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例已调整为不低于30%。新政策自1月27日起执行。
商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。此前，按照监管政策，我国商业用房购房贷款最低首付比例为不低于50%，商住两用房购房贷款最低首付比例为不低于45%。而据业内人士透露，在实际执行中，多数银行将商业用房购房贷款最低首付比例定为50%，部分银行或特定项目甚至达到60%及以上。较高的资金门槛，在一定程度上抑制了中小投资者与企业的购房意愿。
今年1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，明确将商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此举旨在贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式。
根据通知要求，人民银行重庆市分行会同金融监督管理部门，按照因城施策原则，指导重庆市市场利率定价自律机制对重庆市商业用房购房贷款最低首付款比例政策作出前述调整。同时明确，辖内各商业银行可在全市最低首付款比例30%的基础上，按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。
近几年，商业用房市场库存量偏大已成行业共识。为推动商业用房去库存、盘活存量，不少城市已出台多项支持政策，包括支持将存量商业用房项目改建为保障性租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途、发放购房补贴等。中指研究院分析指出，本次出台的政策直接降低了购买商业用房的门槛，是支持去库存的具体表现，有助于提升商业用房市场活跃度。
还有业内人士认为，此次政策调整不仅是“稳地产”的举措，更是“促消费、活经济”的联动工具。一方面，房地产企业可抢抓新政策实施的契机加大促销力度，加快存量商业用房去库存进程，纾解现金流压力；另一方面，购房门槛大幅降低，可进一步激发机构和个人投资者将商业办公楼宇改造为长租公寓、酒店式公寓等产品的需求，从而引导资金流向与实体经济相关的不动产领域。
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