[房产新闻] 【永川楼市月刊】2025年第11期总第0035期

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骏耀房产网・永川楼市月刊 | 2025年第11期（总第0035期）

【骏耀楼市月报】2025 年 11 月永川楼市全景：二手房稳健 + 步行房低价彩蛋，三年数据对比全公开

2025 年 11 月永川楼市月报：刚需友好 + 改善理性，三年同期数据揭秘真实走向

当 11 月的凉意漫过永川新老城区，楼市也交出了一份 “稳健中藏惊喜” 的成绩单！2025 年 11 月，永川房产中介联盟累计成交 209 套，总金额 6579 万元，成交均价 4287 元 / 平 —— 既延续了《永川房地产市场半年报》“深度本地化、需求分层清晰” 的核心特征，更藏着 “步行房创同期低价、一手房极度稀缺” 两大爆点！

对比 2025 年 10 月（240 套）与 2024 年 11 月（200 套）同期数据，2025 年 11 月楼市呈现 “总量稳、结构优、价格亲” 的鲜明特点：二手房持续领跑成交主力，步行房成为刚需 “捡漏王”，一手房稀缺性凸显，租房市场供需均衡。这份跨越三年的真实数据，不仅为购房者、从业者提供精准决策依据，更勾勒出永川楼市 “刚需有支撑、改善有选择、租房有福利” 的健康生态。

一、核心数据总览（三年同期对比，一眼看透趋势）

指标	2025 年 11 月	2025 年 10 月	2024 年 11 月	核心变化（2025.11 vs 2024.11）
总成交套数	209 套	240 套	200 套	同比微涨 4.5%，环比回落 12.9%
总成交金额	6579 万元	7554 万元	7448 万元	同比回落 11.7%，环比回落 12.9%
总成交均价	4287 元 / 平	4709 元 / 平	4652 元 / 平	同比回落 7.9%，环比回落 8.9%
一手房成交套数	3 套	15 套	8 套	同比大幅减少 62.5%，稀缺性凸显
二手房成交套数	152 套	148 套	149 套	同比微涨 2%，持续领跑市场
租房成交套数	54 套	77 套	43 套	同比上涨 25.6%，需求稳步提升
步行房成交均价	1935 元 / 平	2346 元 / 平	2657 元 / 平	同比回落 27.2%，创三年同期低
洋房成交均价	5854 元 / 平	6516 元 / 平	7134 元 / 平	同比回落 17.9%，改善门槛降低

二、11 月楼市三大核心亮点（数据背后的置业逻辑）

1. 二手房 “稳如磐石”：152 套成交领跑，高层是刚需主力

2025 年 11 月二手房成交 152 套，占总成交的 72.7%，无论是同比 2024 年 11 月的 149 套，还是环比 10 月的 148 套，均呈微涨态势，成为楼市 “压舱石”。其中高层成交 90 套，均价 4466 元 / 平，价格同比 2024 年的 4476 元 / 平基本持平，展现出极强的稳定性。

从需求来看，80-120㎡紧凑型三居、两居是成交主力，适配年轻夫妻首次置业、小家庭改善等核心需求。对比三年数据，二手房成交占比始终保持在 70% 以上，印证了永川楼市 “以存量房交易为主” 的成熟格局，也为刚需人群提供了丰富的选择空间。

2. 步行房 “低价彩蛋”：1935 元 / 平创同期低，老区成捡漏圣地

11 月步行房成交 31 套，均价 1935 元 / 平，同比 2024 年的 2657 元 / 平大幅回落 27.2%，环比 10 月的 2346 元 / 平回落 17.5%，创下三年同期最低！其中老区步行房表现尤为亮眼：17 套成交均价仅 1524 元 / 平，80㎡左右房源总价多在 12-18 万元区间，成为低成本置业、养老人群的首选。

新区步行房成交 14 套，均价 2435 元 / 平，虽高于老区，但对比新区高层 4466 元 / 平的均价，仍有近 2000 元 / 平的价差优势，适配 “看重配套成熟度、预算有限” 的刚需人群。步行房的低价成交，不仅填补了低端市场空白，更让永川楼市的 “民生属性” 愈发凸显。

3. 一手房 “极度稀缺”：仅 3 套成交，洋房成改善孤品

2025 年 11 月一手房仅成交 3 套，同比 2024 年 11 月的 8 套减少 62.5%，环比 10 月的 15 套大幅减少 80%，成为本月最稀缺的品类。其中高层 2 套，均价 5300 元 / 平；洋房 1 套，均价 6053 元 / 平，价格虽低于同期二手房洋房，但稀缺性让一手房成为 “改善追新族” 的专属选择。

对比三年数据，一手房成交套数呈逐年下降趋势，2023 年 11 月（未公开数据参考 10 月、12 月均值）约 12 套，2024 年 8 套，2025 年 3 套，反映出永川新房供应逐渐收紧，存量房市场的主导地位进一步巩固。对于执着于一手房的置业者，核心区次新二手房（房龄 5 年以内）可作为高性价比替代。

4. 租房市场 “供需均衡”：54 套成交同比上涨，新区是主战场

11 月租房成交 54 套，同比 2024 年 11 月的 43 套上涨 25.6%，均价 17.06 元 / 平 / 月，价格同比微涨 4.9%，呈现 “量涨价稳” 的健康态势。其中新区成交 47 套，占租房总成交的 87%，均价 17.19 元 / 平 / 月，兴龙湖、万达商圈、人民广场三大板块是租房热点，70-90㎡两居月租多在 1200-1800 元区间，适配单身上班族、小家庭短期过渡需求。

老区租房成交 7 套，均价 16.17 元 / 平 / 月，价格略低于新区，但配套成熟、生活成本低，适合预算有限的过渡人群。租房市场的稳步上涨，既反映了永川人口流动的活跃度，也为楼市提供了稳定的 “过渡需求” 支撑。

三、可视化趋势（数据直观化，置业更精准）

1. 永川三年 11 月全品类均价走势折线图

（图表说明：横轴标注 2023 年 11 月、2024 年 11 月、2025 年 11 月，纵轴为均价（元 / 平）。设置五条折线：总成交均价（4600-4287 元 / 平）、二手房均价（4582-4261 元 / 平）、步行房均价（2657-1935 元 / 平）、洋房均价（7134-5854 元 / 平）、租单均价（16.26-17.06 元 / 平）。可见：除租单均价微涨外，其余品类均价均呈逐年回落趋势，2025 年 11 月步行房、洋房降价幅度最明显，刚需、改善门槛同步降低）

2. 2025 年 11 月永川新老区成交热力图（含品类标签）

（图表说明：以永川全域地图为基底，标注新区兴龙湖、万达商圈、人民广场、凤凰湖及老区名豪周边、老城、商贸城等核心板块。用色彩深浅 + 品类标签标识：新区兴龙湖（深红色 +“二手房 / 租房核心”）、万达商圈（深红色 +“洋房 / 高层聚集”）、老区老城（淡粉色 +“步行房捡漏区”）、名豪周边（淡粉色 +“养老刚需”）。直观呈现 “新区主打改善 + 刚需，老区主打低价刚需 + 养老” 的板块分工，帮用户快速锁定目标区域）

四、12 月置业场景化指南（不同人群的精准选择）

置业人群	核心需求	11 月数据参考	12 月置业建议
首次置业刚需	预算有限、通勤便利	新区高层均价 4466 元 / 平，80-100㎡总价 36-45 万	重点关注兴龙湖、123 转盘板块二手房，优先选择房龄 5 年以内、近公交站的高层
低成本置业 / 养老	总价低、配套成熟	老区步行房均价 1524 元 / 平，80㎡总价 12-18 万	聚焦老城、名豪周边步行房，优先选择近医院、菜市场的房源
改善人群	居住品质、低密宜居	洋房均价 5854 元 / 平，同比回落 17.9%	关注万达商圈、凤凰湖板块二手房洋房，110-130㎡户型性价比最高
短期过渡租房	通勤高效、性价比高	新区租单均价 17.19 元 / 平，70-90㎡月租 1200-1800 元	优先选择兴龙湖、人民广场板块，避开年底租房旺季，可议价空间较大
小额投资者	租金稳定、流通性强	老区步行房月租 15-18 元 / 平，新区迷你高层月租 20 元 / 平	考虑 40-60㎡迷你高层（商贸城、123 转盘板块），租客群体稳定，空置率低