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[房产新闻] 金九遇冷?永川楼市 9 月数据透视:租房量涨 3 成,这些板块成 "香饽饽"

永川楼市月刊・2025 年第 9 期(总第 0033 期)
主题标题:金九遇冷?永川楼市 9 月数据透视:租房量涨 3 成,这些板块成 "香饽饽"咱永川人常说 “金九银十” 是买房好时候,但 2025 年 9 月楼市却有点 “不一样”—— 新房成交没起来,二手房量略降,可租房市场却悄悄火了!日前 2025 年 9 月永川楼市月刊(总第 0033 期)出炉,里面藏着不少买房、租房的实用信息,不管是想安家还是找房过渡,都能看看,最后还说个查房源的省事招,亲测能少跑冤枉路。​
一、9 月楼市核心数据:二手稳、新房淡,租房成 “黑马”​
先给街坊们掰扯下关键数据,不比不知道,一比有门道:
  • 二手房:9 月卖了 124 套,比 8 月少 10 套(降 7.46%),但均价没咋变,还在 4343 元 /㎡左右,跟去年比也就少了 1%—— 简单说,想卖二手房的不用慌,想买的也不用怕 “坐地起价”,价格挺稳;
  • 一手房:只卖了 4 套,跟 8 月持平,但比去年 9 月少了 12 套(降 75%)—— 不是没人买新房,主要是现在新盘供应少,等后面高铁 - 兴龙湖片区地块开发了,新盘可能就多了;
  • 租房:这才是 9 月的 “黑马”!成交 85 套,比去年多了 36 套(涨 73.47%),而且租金还降了 —— 均价 16 元 /㎡,比去年少了 6 块多,租套 80㎡的房,月租才 1280 元,比合租还划算!​
二、分市场扒透:哪些地方好买?哪里好租?​
1. 二手房:新区占 7 成,万达、兴龙湖最火​
9 月 124 套二手房里,73% 都在新区(91 套),毕竟新区配套越来越全,刚需、改善都爱往这凑:​
  • 热门板块前三:万达商圈(28 套)、兴龙湖(22 套)、123 转盘(19 套)—— 万达那边商业成熟,买东西、吃饭方便;兴龙湖靠公园,住得舒服;123 转盘是老核心区,生活配套没话说,这三个地方占了总成交的一半多;​
  • 价格洼地:老区步行房性价比高,石油汇碧苑、渝西广场附近的房源,单价还不到 2000 元 /㎡,预算 30 万以内的街坊,能淘到合适的;​
  • 洋房价差大:神女湖的协信世外桃源洋房,单价能到 1.1 万 /㎡,但凤凰湖有些洋房才 4300 元 /㎡,差了 2.5 倍,想改善的街坊可以根据预算选。​
2. 一手房:改善型为主,未来有新机会​
9 月 4 套新房全是新区的,其中 2 套是俊豪书院的洋房,均价 7400-8200 元 /㎡—— 说明想买品质新房的人还是有,就是现在新盘少。不过好消息是,高铁 - 兴龙湖片区 80% 工程都落地了,后面可能有房企来拿地,想等新房的街坊可以盯紧这个片区。​
3. 租房:凤凰湖、万达最热门,低价房源多​
9 月租房的人多,主要是产业区上班的年轻人多了:​
  • 好租的板块:凤凰湖(18 套)、万达商圈(16 套)、商贸城(14 套),主力是 50-90㎡的刚需户型,通勤方便;​
  • 便宜房源:68% 的租房单价低于 20 元 /㎡,竹映三清、国家粮库家属院这些小区,单价还不到 10 元 /㎡,租套 50㎡的房,月租才 500 块,刚上班的年轻人压力小;​
  • 高端需求:协信中心、置铖御苑这些品质小区,月租超 2000 元,想住得舒服的也有选择。​
三、9 月置业 / 租房指南:这些小区值得盯​
1. 二手房热门小区(附优势)​
  • 万达商圈:70-100㎡高层,均价 3990-5718 元 /㎡,商业、交通都方便;
  • 兴龙湖:80-120㎡高层,均价 3977-6940 元 /㎡,靠公园,宜居;
  • 123 转盘:70-110㎡高层,均价 2257-5143 元 /㎡,核心区位,生活便利。
2. 改善型房源推荐(均价超 6000 元 /㎡)​
  • 协信世外桃源(神女湖):105-110㎡洋房,均价 11132 元 /㎡,品质高、环境好;
  • 金科星宸海(凤凰湖):120-121㎡洋房,均价 7806 元 /㎡,性价比不错;
  • 俊豪书院(神女湖):111-133㎡洋房,均价 7836 元 /㎡,新区改善首选。
3. 租房热门小区(省钱又方便)​
  • 豪禧银山源(商贸城):36-39㎡小户,均价 15.47-20.62 元 /㎡,适合单身;
  • 竹映三清:单价不到 10 元 /㎡,低成本过渡首选;
  • 水晶城(兴龙湖):40-83㎡户型,均价 13.75 元 /㎡,近公园,住得舒服。
四、10 月楼市展望:有政策优惠,机会别错过​
9 月楼市虽没 “金九” 的火爆,但也有好信号:​
  • 政策上,重庆 “卖旧买新” 个税退税政策到 2025 年底,想换房的街坊,现在卖旧买新能省一笔税;
  • 10 月可能有新盘推货,重点盯兴龙湖、神女湖片区,说不定有优惠;
  • 租房市场会稳一点,高校开学季过了,租金不会大涨,想租房的可以慢慢挑。
最后跟街坊们说个省事的:之前帮朋友找万达商圈的二手房,跑了 3 家中介都没凑齐数据,后来发现骏耀房产网上啥都有 —— 能看 9 月各小区的真实成交价,能筛 “低价二手房”“近地铁租房”,甚至能查协信世外桃源、俊豪书院这些小区的最新房源,不用一家家中介跑。咱永川人买房租房图个实在,想查具体房源或最新房价的,不妨去看看。​
街坊们,9 月你们有没有去看房?觉得万达、兴龙湖哪个板块更值?评论区聊聊,互相给点参考呗!​

永川楼市月刊

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  • 酒!酒!酒 LV14 路人
    2楼
    这个不知道了
    10-12 05:22 · 重庆
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