[房产新闻] 金九遇冷?永川楼市 9 月数据透视:租房量涨 3 成,这些板块成 "香饽饽"
- 二手房:9 月卖了 124 套,比 8 月少 10 套(降 7.46%),但均价没咋变,还在 4343 元 /㎡左右,跟去年比也就少了 1%—— 简单说,想卖二手房的不用慌,想买的也不用怕 “坐地起价”,价格挺稳;
- 一手房:只卖了 4 套,跟 8 月持平,但比去年 9 月少了 12 套(降 75%)—— 不是没人买新房,主要是现在新盘供应少,等后面高铁 - 兴龙湖片区地块开发了,新盘可能就多了;
- 租房:这才是 9 月的 “黑马”!成交 85 套,比去年多了 36 套(涨 73.47%),而且租金还降了 —— 均价 16 元 /㎡,比去年少了 6 块多,租套 80㎡的房,月租才 1280 元,比合租还划算!​
- 热门板块前三:万达商圈(28 套)、兴龙湖(22 套)、123 转盘(19 套)—— 万达那边商业成熟,买东西、吃饭方便;兴龙湖靠公园,住得舒服;123 转盘是老核心区,生活配套没话说,这三个地方占了总成交的一半多;​
- 价格洼地:老区步行房性价比高,石油汇碧苑、渝西广场附近的房源,单价还不到 2000 元 /㎡,预算 30 万以内的街坊,能淘到合适的;​
- 洋房价差大:神女湖的协信世外桃源洋房,单价能到 1.1 万 /㎡,但凤凰湖有些洋房才 4300 元 /㎡,差了 2.5 倍,想改善的街坊可以根据预算选。​
- 好租的板块:凤凰湖(18 套)、万达商圈(16 套)、商贸城(14 套),主力是 50-90㎡的刚需户型,通勤方便;​
- 便宜房源:68% 的租房单价低于 20 元 /㎡,竹映三清、国家粮库家属院这些小区,单价还不到 10 元 /㎡,租套 50㎡的房,月租才 500 块,刚上班的年轻人压力小;​
- 高端需求:协信中心、置铖御苑这些品质小区,月租超 2000 元,想住得舒服的也有选择。​
- 万达商圈:70-100㎡高层,均价 3990-5718 元 /㎡,商业、交通都方便;
- 兴龙湖:80-120㎡高层,均价 3977-6940 元 /㎡,靠公园,宜居;
- 123 转盘:70-110㎡高层,均价 2257-5143 元 /㎡,核心区位,生活便利。
- 协信世外桃源(神女湖):105-110㎡洋房,均价 11132 元 /㎡,品质高、环境好;
- 金科星宸海(凤凰湖):120-121㎡洋房,均价 7806 元 /㎡,性价比不错;
- 俊豪书院(神女湖):111-133㎡洋房,均价 7836 元 /㎡,新区改善首选。
- 豪禧银山源(商贸城):36-39㎡小户,均价 15.47-20.62 元 /㎡,适合单身;
- 竹映三清:单价不到 10 元 /㎡,低成本过渡首选;
- 水晶城(兴龙湖):40-83㎡户型,均价 13.75 元 /㎡,近公园,住得舒服。
- 政策上,重庆 “卖旧买新” 个税退税政策到 2025 年底,想换房的街坊,现在卖旧买新能省一笔税;
- 10 月可能有新盘推货,重点盯兴龙湖、神女湖片区,说不定有优惠;
- 租房市场会稳一点,高校开学季过了,租金不会大涨,想租房的可以慢慢挑。
永川楼市月刊