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请求有关部门调查核实《时代国际小区消防设备设施整改及维修》项目合法合规问题

请求有关部门调查核实《时代国际小区消防设备设施整改及维修》项目合法合规问题
一、基本情况
永川区时代国际小区,行政区域位于永川区红河南路1888号(永川新城区体育中心篮球场南侧),属于中山路街道办事处三星村居委会。目前,时代国际小区物业公司为重庆鼎派物业管理有限公司,小区业主共计2189户,目前尚未成立业主委员会。
2020年7月28日,时代国际小区业主微信群突然有业主发出时代国际小区要进行消防设备设施整改及维修的公示和中标通知书照片(见附件1:三星村居委会“公示”及“中标通知书”)。
照片显示:2020年7月10日,三星村居委会作为“业主”,组织开展了《时代国际小区的消防设备设施整改及维修》项目招投标;
2020年7月13日,三星村居委会作为“业主”向“重庆凡夫建设工程有限公司”发出《重庆市消防建设工程中标通知书》。
2020年7月20日,三星村居委会发布《公示》,内容为三星村居委会以“消防主机/报警38个回路及消防社会泵等其他附属设施设备已损坏”为由,告知小区各位业主需使用物业专项维修资金187万元,组织实施《时代国际小区的消防设备设施整改及维修》项目且已拟定施工单位为重庆凡夫建设工程有限公司。对照片显示的内容,时代国际小区业主微信群绝大部分业主表示均不知情。
2021年3月,重庆凡夫建设工程有限公司在时代国际小区大部分业主不知情的情况下,直接进场施工,挖开草坪、割断仍能正常使用的消防水泵,之后经小区广大业主阻止,目前才暂停施工。
二、请求有关部门调查核实问题
(一)三星村居委会、星光社区作为“业主”发包时代国际小区消防设备整改项目是否合法合规。
《重庆市物业管理条例》第十五条规定,业主可以依照法定程序设立业主大会,并由业主大会选举产生业主委员会。业主设立业主大会的,应当在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导下进行。未设立业主大会的,由全体业主在街道办事处、乡(镇)人民政府以及居(村)民委员会的指导下,共同履行业主大会、业主委员会职责。
据此,请求有关部门调查核实三星村居委会、星光社区代替全体业主履职,发包时代国际小区消防设备整改项目是否合法合规。
(二)三星村居委会、星光社区提出物业专项维修资金使用方案是否合法合规,是否按法定程序进行公示和征得业主同意。
1. 《重庆市物业管理条例》第八十八条规定,物业专项维修资金使用申请可以由业主、业主委员会或者物业服务企业提出。
据此,三星村居委会、星光社区既不是物业服务企业也不是业主代表,请求有关部门调查核实其提出物业专项维修资金使用方案主体是否合法合规。
2. 《重庆市物业管理条例》第二十三条第一款规定,物业专项维修资金使用方案由业主委员会制订,在物业管理区域内公示5日以上,并经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意;第二十三条第二款规定,未成立业主委员会的或者业主委员会不制订物业专项维修资金使用方案的,物业服务企业或者业主代表也可以提出使用方案,并在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下按照前款规定公示和征得同意。《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十二条规定,需要使用物业专项维修资金的,应当制订使用方案。使用方案应当包括下列内容:(一)需要维修、更新、改造的具体范围和内容;(二)维修、更新、改造方案及工程计划;(三)费用预算及用款进度计划;(四)其他与物业专项维修资金使用有关的内容。
据此,三星村居委会、星光社区所列《公示》仅列出资金总价,未见其按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十二条规定,列明改造具体范围、改造方案、计划、用款进度计划等,请求有关部门核实《公示》内容是不是符合法律规定的物业专项维修资金使用方案;此外,三星村居委会、星光社区以《公示》为名,内容列明“逾期没有反映,我们视为同意”,是否符合法定征求意见程序,是否能认定其按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十三条规定征得业主同意。
(三)使用物业专项维修资金(十万元以上)未按法律规定引入第三方机构进行评审是否合法有效。
《重庆市物业管理条例》第八十九条第二款规定,对于十万元以上物业专项维修资金的使用,应当引入具有资质的第三方机构评审,评审费用从物业专项维修资金增值收益或者公共收益中列支,业主大会决定不聘请评审机构的除外。
三星村居委会的《公示》内容显示改造资金预算187万,后所谓调整为160万(见附件2,三星村居委会、星光社区签订所谓“合同”),远超法律规定的十万限定,目前仍未见相关单位提供的第三方机构评审资料,时代国际小区业主也从未召开业主大会决定不聘请第三方机构评审。请求有关部门核实其有无“引入具有资质的第三方机构评审”,若未引入,则其程序是否合法。
(四)三星村居委会、星光社区先组织“招投标”,再“公示方案、征求意见”是否合法合规
三星村居委会公示及中标通知书照片显示,三星村居委会7月10日组织开展招投标,7月13日发出中标通知书,7月20日发出《公示》。据此,三星村居委会、星光社区是在未公示资金使用方案和征得业主同意的情况下擅自组织招投标并发出中标通知书,请求有关部门调查核实三星村居委会、星光社区先组织“招投标”、再“公示方案、征求意见”程序是否合法合规。
三、最新《民法典》的相关描述
《民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定,其中第五项为“使用建筑物及其附属设施的维修资金”;第二百七十八条第二款规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
三星村居委会的《公示》内容是“逾期没有反映,我们视为同意”,其所谓《公示》是否符合《民法典》要求的业主需参与表决的相关要求。
四、其他诉求
一、请求中山路街道正面回复时代国际小区业主于2021年3月25日向02312345群众工作系统提出问题(见附件3,中山路街道群工系统回复),中山路街道给出的回复文不对题,请正面回复。
二、请求相关部门调查核实上述问题是否存在,并是否合法合规,如不合法合规,请依法予以处置。
附件1:三星村居委会“公示”及“中标通知书”
附件2:三星村居委会、星光社区签订所谓“合同”
附件3:中山路街道群工系统回复
时代国际小区业主     
2021年4月7日   

     

三星村居委会、星光社区签订所谓“合同” (1)

三星村居委会、星光社区签订所谓“合同” (2)

三星村居委会、星光社区签订所谓“合同” (3)

三星村居委会、星光社区签订所谓“合同” (4)

本帖最后由 柒柒點點 于 2021-4-7 16:51 编辑

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  • 寒冬腊月的夏天 LV5 路人
    4楼
    某些人啊,真的好搞钱啊,特别是很大的小区,几十万,一二百万,轻轻松松就把钱搞到了,隔几年就干一次,某些人腰包鼓鼓的。反正做这些工程绝对的能吃不少钱,肥差啊。
    4-7
    30 回复
  • 予你欢颜 LV12 昭仪
    6楼
    160万,啥子工程哟,这个小区也不是老小区撒,大修基金就用完了呀?
    4-7
    27 回复
  • 看天看地 LV1 路人 楼主
    2楼
    本帖最后由 看天看地 于 2021-4-7 16:28 编辑
    顶起来,请有关部门正面回复,160万,说起来简单,再附一个挖开割断的消防泵的图,好好的消防泵 挖断?

    4-7
    18 回复
  • 大神520 LV6 县主
    10楼
    按照他们这个合同结算方式,200到250万都能搞出来,稍微懂一点工程方面的就知道中间猫腻,从核价、招标都是乱整
    4-7
    18 回复
  • 252833634 LV1 路人
    9楼
    用这么多钱应该业主要签字才可以的
    4-7
    15 回复
  • mikeyueyue LV7 路人
    20楼
    成立个业委会难,处处有阻碍,为什么?就是有各种利益在里面!160万大修基金说动就动,这才几年的小区,改造个消防就要160几万,而且问题都没有找到,就开始乱挖,乱整。好好的消防报警按钮全拆了,中标公司成立才几年,完全暗箱操作,太离谱了!
    4-7
    15 回复
  • 看天看地 LV1 路人 楼主
    3楼
    顶到上面去!
    4-7
    14 回复
  • 卓雅 LV1 路人
    13楼
    本帖最后由 塞纳河上西瓜皮 于 2021-4-7 21:52 编辑
    整整耗时快一年了,居然没个主管部门来干涉,没有业委会也能有业主代表签字?关键谁签的都不知道,他一个人如何代表业主行驶这么大的权利
    4-7
    13 回复
  • 一忘我 LV6 县主
    23楼
    永川区中山路办事处三星村委利用即将要将时代国际小区移交给星光社区管理的时候,组织了这次消防设施整改,和尚头上的虱子明摆着的,乱搞钱。
    4-7
    13 回复
  • 真我风采1987 LV3 里正
    27楼
    遇到问题就踢皮球,各种推脱,有油水的时候比哪个都跑得快,现在是法治社会,网络发达,任何见不得人的勾当都藏不住,望有关部门不要让老百姓寒心,也不要低估了老百姓维权的决心!
    4-8
    12 回复
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  • 谁之前怀孕用过胎心仪?家里面还有的,现在不用了,要出的可以联系我,我想买一个

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