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库存告急!当兴龙湖片区已无房可卖的时候,我们还能选择什么?!


前些天,一个在二院做护士的女性朋友让我推荐下楼盘,特别要求兴龙湖区域的,最好离新二院近一点,以后孩子能读到兴龙湖小学或者实验小学最好。

这要求要是放在去年,笔者或许还能给她推荐好些楼盘来选择,但今年,真的恼火了,地主家也没余粮了

为什么突然想上车买房?因为慌了,老城资源都在转移!

笔者这位朋友因为二院工作原因,为上下班方便一直住在老城,想着新二院还需要一段时间,也就没着急。

直到昨天职教中心搬迁凤凰湖的新闻,彻底让她慌了。

(职教中心开工仪式现场图)

01

被“搬空”的老城

教育方面:

1、新红旗小学位于神女湖,已经开工建设

2、永川区教委的新大楼同样位于神女湖昌州大道,紧挨着新建的新红旗和文昌中学

3、职教中心搬迁工程开启启动,位于凤凰湖片区,紧挨着新鸥鹏·巴川府

5、萱花中学凤凰湖校区位于长城汽车厂附近,正在施工建设

6、新永中已在新区好几年,这就不说了

所以截至目前,曾经永川引以为傲的永北萱和红旗,已经大多数择址到新区

(在建的新红旗小学)

医疗方面:

1、中医院凤凰湖分院大楼已修好,进入内部装修阶段

2、新二院大楼已基本完工,在大数据产业园B区这边,搬迁时间还未定

3、人民医院大多科室已经搬迁新区

4、位于25队的集爱医院也已经在神女湖小学附近新建了院区,并营业了多年

5、就连妇幼保健院新大楼在今年1月也已经全部修好,并开诊了


所以现目前,老城的在往新区开分院,新区的在往更新的区域开拓。


(永川中医院凤凰湖分院)

商业方面

抛开永川几大商圈,万达、华茂、协信这些先不说,你就问问周边的朋友,还有多少愿意来老城下馆子的?

除了中央大街二期的几家餐饮勉强维持着整个老区的人气,其他地方真的有些可怜。

这就是现目前老城的现状,这也是我这位护士朋友焦虑恐慌的原因, 但说句实话,她恐已经错过了兴龙湖最佳上车的机会。

礼乐东方清盘,置铖荣华府仅余样板房,碧桂园翡翠郡仅剩最后一栋洋房,这宣告着兴龙湖片区楼盘正逐步售罄。

01

兴龙湖片区楼盘供应下滑

据茶竹房产统计的2021永川楼盘新增供应量top10显示,凤凰湖片区有5盘入围,万达广场片区3盘入围,兴龙湖只有香缇时光入围;2021年永川楼市主要竞争在凤凰湖片区和万达广场区域,兴龙湖片区供应稀缺。

(数据来自茶竹房产)

02

兴龙湖片区土地供应吃紧

现目前兴龙湖片区已无多少优质地块,围绕着产业园、兴龙湖中学周边已开发殆尽, 所剩地块大多集中在永川东站附近。

(高铁东站前广场地块)

兴龙湖片区最近一次居住用地交易还停留在19年9月份,也就是现目前棠城壹号院这位置。

时隔1年半了,兴龙湖片区没有新增楼盘,在永川区2020年土地推介会上,高铁站前以及高铁背后(靠神女湖方向)这些地块有被推荐, 但截至目前兴龙湖片区仍然没有土拍成交公告。

兴龙湖片区现目前的情况就很清楚了,没有新增楼盘,没有新的土拍,随着礼悦东方和置铖荣华府二期的售罄,存量是在急剧减少的状态。想上车兴龙湖的朋友,真的抓紧了。

兴龙湖片区到底还剩下多少楼盘供大家选择?

1、置铖御府

去年新开出来的收官高层,最后一栋。由于地理位置太好了,正对协信大厦和星光商业街,算是真正的兴龙湖的显要位置,无论是白天购物,晚上跑步,都十分方便。喜欢人流闹热走哪都方便的朋友可作为第一选择。 

再加上置铖作为永川本土开发商,深耕永川多年,在本地拥有良好口碑,几乎无负面,楼盘品质有保障。

项目目前剩余少量房源在售,建面约116-120㎡,均价6500元/㎡

2、置铖御苑

置铖新作,以大平层和近20000方的大中庭作为主要卖点,密度小,楼间距大,整个盘只有6栋高层。离兴龙湖直线距离较远,但离高铁东站和会展中心较近,周边目前楼盘较少,视野范围极好。推开窗就可以看到东站河边的花海。教育配套方面有兴龙湖小学、北大桥小学,兴龙湖中学。

现目前1#和6#楼在售,建面实得单价5500元起

3、昕晖·10光年

置铖御苑旁边的楼盘就是昕晖·10光年,同样位于兴龙湖片区靠东站方向,这是昕晖在永川第11个年头,开发的第三代产品,前者有大家耳熟能详的香缇漫城、香缇时光。

目前在售小高层1号楼,建面95㎡、98㎡、110㎡,均价6000-6300元/㎡;洋墅3号楼,建面136㎡、142㎡,均价9000-11000元/㎡;洋房2号楼,建面117㎡(三房)、138㎡(四房),均价7100-7500元/㎡

4、棠城壹号院

随着大数据产业园企业入驻越来越多,大部分永川年轻人都在此处上班,园区附近的楼盘受到热捧,棠城壹号院正是其中之一。

项目由金科地产开发,金科想必大家都不陌生,外号“西南王” ,从金科公园王府开始,一直在兴龙湖片区“攻城掠地”,天悦府、礼乐东方均基本售罄, 目前所剩楼盘仅有神女湖片区的湖山壹号、湖山云麓;凤凰湖片区的星宸海,还有就是位于兴龙湖的它。项目旁边就是枫叶国际学校和子庄小学,距金科金街也十分近,日常购物十分方便。

现目前在售洋房19、23#楼,建面约104-116㎡,均价约7000-7800元/㎡;在售高层1#楼,建面约86-102㎡,2T6户32层,均价约6000-6500元/㎡。

5、永兆·凌云阁B区

如果按照我护士朋友的需求,那么永兆·凌云阁B区无疑是第一选择。随着永兆·凌云阁A区的热卖,永兆集团的古老板似乎找到了财富密码,在18年以2800的楼面价拿下了产业园旁边的地块,紧挨着兴龙湖小学,B区延续A区的高品质,精装高层也给大家带来了更多选择。

4号楼,清水高层 建面约94-104㎡舒适三房;1、3号楼,精装高层 建面约95-118㎡ 持续热销;5号楼,超前洋房 建面约113-126㎡ ,10号楼,洋房新品 建面约113-126㎡; 

洋房:7500-7700元/㎡;清水高层:6300-6400元/㎡;精装高层:7400-7500元/㎡

6、碧桂园·翡翠郡

碧桂园相信无需过多介绍,口碑品牌在哪里,现目前也是火力全开,所剩下房源不多。医疗教育配套和周边楼盘共享,但其独有的社区配套则可以把友商远远甩在身后。社区打造2300平米全龄室内泛会所(运动健身区、童梦乐园,老年人活动、全家庭适配);无边际游泳池,社区局部Wi-Fi覆盖,花园式绿化社区。

项目在售装修高层18、19#,建面约为97-100㎡户型,均价6200-7000元/㎡;最后一栋洋房16#,建面约为101-115㎡户型,均价7300-8000元/㎡。

上面这些就是给大家盘点兴龙湖的几个在售楼盘, 随着存量减少,价格肯定会随之波动。


然而,未来房价到底是会继续上涨,还是像部分看衰楼市的人所说会出现“泡沫”,这些都无法预知。

对于自住群体来说,价格才是决定购买的最终原因,只要能够接受价格,该出手时就出手。真正的刚需朋友,不要再等啦。

End



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  • 岩颜 LV9 婉仪
    2楼
    有啥子慌的
    3-4 14:37
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  • 胸口碎大石iio LV9 通判
    3楼
    安家兴龙湖十几个年头了,不过我决定往科技城搬了
    3-4 14:44
    3 回复
  • 飓风吴 LV10 知州
    4楼
    不知道有啥子慌的,永川的住房真实余量多得一批,人就这么多房子还越修越多,不晓得哪来的人把这些住满
    3-4 15:39
    3 回复
  • BZQM0308 LV8 知县
    5楼
    我也慌了。
    3-4 16:17
    回复
  • 遗失的美好。 LV10 知州
    6楼
    阁下到底与永川人有多大的仇,拿他们都当傻子?
    3-4 16:22
    3 回复
  • 一~0 LV5 路人
    7楼

    胸口碎大石iio 发表于 2021-3-4 14:44安家兴龙湖十几个年头了,不过我决定往科技城搬了

    科技城在哪点哟?
    3-4 16:39
    1 回复
  • Newborn LV10 知州
    8楼
    是我们慌了还是老板慌了
    3-4 16:52
    回复
  • kuangdy1981 LV6 县主
    9楼
    兴龙湖没得,就等东部科技城。
    3-4 17:11
    回复
  • 北极狐 LV12 按察使
    10楼
    你是广告吧
    3-4 17:21
    回复
  • 钟鲜森 LV7 县丞
    12楼
    如果你们真有多余的钱,可以买在双凤那边,卫星湖也可以去
    3-4 17:45
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