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永川人,你的物业费交对了吗?能享有哪些权益你要晓得…

无论是小区的业主
还是做商铺的老板
都会缴纳物业管理费,
为什么会有这个东西?

于是我特意去网上查了一些,
关于物业费的相关信息
看完后解开了心中的疑问。

今天我就告诉各位老铁们,
让老铁们对于物业费有更清晰的认识,
在缴费和维权的时候少吃点亏!

新物业法物业费收取标准
①一级收费标准
1.90元/月.平方米
小区封闭;
专用固定停车泊位1个/3户;
绿化率35%以上(包括水面);
固定活动馆所300平方米以上;
固定体育活动场馆不少于二项设施。
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理房;
具备楼宇可视对讲系统,监控系统等三项以上安全防范设施;
②二级收费标准
1.60元/月.平方米
小区封闭;
绿化率30%以上(包括水面);
固定活动馆所200平方米以上;
体育活动场地不少于一项设施。
不少于住宅总建筑面积3%的物业管理用房;
绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统等三项以上安全防范设施;
③三级收费标准
1.30元/月.平方米
小区封闭;
绿化率25%以上;
有固定管理服务用房;
固定活动馆所100平方米以上;
有简单的体育活动器械、设施;
绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
④四级收费标准
1.00元/月.平方米
小区基本封闭;
有固定管理服务用房;
有简单的绿地、树木、植物。
(此收费仅供参考,不同地区价格会有差异)

楼主居住的小区感觉是只有四级标准,
但是每次交物业费的时候都交出了一级标准的心痛感!

对于物业费这方面,
目前只有普通住宅前期的物业费属于政府定价
普通住宅也就是说既不是商业用房,
也不是办公用房或别墅。

所谓前期的就是还没有成立业委会的,
只要成立业委会以后,
就通过业主代表大会可以在市场上
自主选择任何一个物业公司,
价格、服务都可以通过合同约定。
商业用房的物业费价格是属于双方按合同约定的,
不属于政府定价
和物业签了合同,
合同上的价格是多少就交多少。
如果没有签合同或者收的费用超过合同上规定的话
可以去法院起诉。

物业费包括什么
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用;

物业需要负责些什么
1.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围,物业应加强管理。
2.小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化,并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
3.小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生,物业应及时清理。
4.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。

你家或商铺的物业费是多少?
报上来,看看有什么区别……
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